最新购房指南

集体产权和小产权房有区别吗?购买小产权房有什么风险?

• 单身公寓通风怎么解决?怎么改善室内空气质量?

  现在人们对生活品质的追求越来越高，买房子也不仅仅是用来遮风挡雨，更多的是要有一个好的居住体验，所以在买房子的时候，人们会考虑房子的户型、朝向、采光、容积率、绿化率等等。而房子的户型和朝向会影响到室内通风的效果，那么单身公寓通风怎么解决?怎么改善室内空气质量? 一、单身公寓通风怎么解决 1、开门换气 南北不通透的房间，不能太过密封，这样会使室内湿度和细菌增加。要多开窗，同时还应多开门通风换气。这样做的缺点是家里私密性变差，容易暴露隐私，还不太...

• 郊区洋房和市区高层哪个好?郊区洋房有什么优缺点？

  现如今城市建设的脚步比较快，一幢幢高楼拔地而起，房屋类型种类繁多。许多购房者在买房时更加纠结了，一方面追求更高的生活品质，想要一个好的居住环境;一方面想要更齐全的生活配套，同时还要出行方便。今天便来带大家了解下选房的一些事项，那么郊区洋房和市区高层哪个好?郊区洋房有什么优缺点? 一、郊区洋房和市区高层哪个好 1、就居住环境而言，郊区洋房要比市区高层好 洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到...

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  武汉购房退契税的条件是什么?什么情况可以退契税?怎么操作?

  买房时，购房者需要考虑的事情很多，除了房子的价格、房子的位置、房子的环境之外，还应该考虑到买房时需要缴纳的税费。而在购房所需要缴纳的税费中，契税占据着主要位置，需要缴纳的金额比较大。目前，我国很多城市都出台了契税优惠政策，那么购房退契税的条件是什么?什么情况可以退契税?满足条件之后要怎么操作? 一、购房退契税的条件是什么 购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件： 1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;...

  2022-11-04 09:36
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  买第三套房税费是多少?买第三套房必须全款吗?

  大家都知道买房都是要交税的，但是具体交多少税费，除了跟房子的面积大小有关，还跟买的是第几套房有关。买第三套房所缴纳的税费项目跟第二套房是一样的，都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，是根据购买的是第几套房屋来判定的。那么买第三套房税费是多少?买第三套房必须全款吗? 一、买第三套房税费是多少 1、契税：第三套房契税税率的规定是3%-5%，只有首套房能享受到契税减半，买第三套房不再享受契税税费减半的优惠。...

  2022-11-02 09:25
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  买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?

  随着我国经济的不断发展，目前在我国的房产交易中，二手房交易占到了一定的比例。在购买二手房时应注意地方与购买新商品房注意的问题都不一样，而且相关政策规定有些二手房屋不能用来买卖，那么买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买? 一、买二手房对征信的要求高吗 买二手房的时候不会查征信，只有在向银行申请办理贷款的时候，银行会审核借款人的资质，才会查征信。如果不准备贷款买房的话，可以忽略征信问题;如果购房者考虑贷款买房的话，倒是可以查一下自己的个人征信。...

  2022-11-02 09:22
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  办房产证一天能办下来吗?办理房产证都需要什么材料?

  买房以后，办理房产证是十分重要的。很多业主在房屋交付以后都会尽早去办理房产证，毕竟房产证还是越早办越好，如果长时间不办，中途还是容易产生一些变故的，说不定会影响房产证的办理。当然，大部分业主在办理房产证这件事情上都比较积极，那么办房产证一天能办下来吗?办理房产证都需要什么材料? 一、办房产证一天能办下来吗 办房产证一天可以办下来，前提是相关资料准备的很齐全，其他手续已办理完成，办理房产证之前需要进行初始登记、缴纳税费等相关手续。满足这些前提条件，...

  2022-10-28 09:37
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  住房公积金买房贷款流程有哪些?公积金买房贷款金额有限制吗?

  买房时，有的购房者会选择商业贷款买房，有的购房者会选择公积金贷款买房，跟商业贷款相比，住房公积买房贷款最大的好处就是利息低一些。那么住房公积金买房贷款流程有哪些?公积金买房贷款金额有限制吗? 一、住房公积金买房贷款流程有哪些 住房公积金买房贷款流程具体如下： 1、选房 选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议书，并支付买房首付款。 2、申请 备齐个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、工...

  2022-10-26 10:37
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  在武汉全款买房需要注意哪些事项?全款买房好不好?

  买房可能是许多人一生中要经历的比较重要的一件事吧，在资金充足的情况下，人们往往会选择全款买房。全款买房需要的房款金额过大，因此在全款买房时往往会更加注意，买更有保障的房子。那么全款买房需要注意哪些事项?全款买房好不好? 一、全款买房需要注意哪些事项 1、看清开发商资质 全款买房首先看开发商是否具备“五证”，五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。 2、慎重...

  2022-10-24 09:26
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  买房子的手续费怎么算的?买房子要办哪些手续?

  买房子是大事情，在购买之前要简单的了解一下相关的流程，要提前准备所需的证件和材料，按照流程来进行房屋的申请和买卖。也要了解一下买房除了房款外，整个过程中，还要支付哪些费用。那么买房子的手续费怎么算的?买房子要办哪些手续? 一、买房子的手续费怎么算的 买房子需要的手续费主要有以下几种： 1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。 2、评估费：100万元内0.5...

  2022-10-21 17:37
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  期房什么时候可以办理不动产权证?期房和现房的区别有哪些?

  现在给市面上的商品房分为两类的话：一类是现房，买了就能交房;一类是期房，需要等一两年的时间才能交房。由于期房是还在建设中的房屋，所有被售卖的期房借属于预售。一般同样的房子，期房的价格要比现房低一些，为了减少付款压力，大部分人都会选择买期房而不是现房。如果买的是期房，那么期房什么时候可以办理不动产权证?期房和现房的区别有哪些? 一、期房什么时候可以办理不动产权证 期房是指尚未建成房屋的，还在预售中的房屋，要求自房屋交付之日起90日要办理不动产权证。...

  2022-10-19 09:14
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  高层的得房率为什么低?影响高层得房率的因素有哪些?

  因为现在购买商品房时，购买的面积里包含了公摊面积，公摊面积是不会呈现在房子的实际面积上的，因此，现在购房者越来越关注房子得房率的问题，也就是房子实际面积与售卖面积之比，如果一套房子的得房率太低了话，房子实际面积比售卖面积要小很多，那买了也自然是不划算的。那么高层的得房率为什么低?影响高层得房率的因素有哪些? 一、高层的得房率为什么低 商品房中高层的得房率比较低主要是跟高层楼房的设计有关。因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室，电梯前室与大家的...

  2022-10-19 09:12
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  买房面积误差一般多少是合理的?买房要注意哪些面积?

  按照相关规定，购买房屋的实际面积是不能与合同中的面积有所差异的。然而在建房的过程中，难免会出现一些误差，房子交房之后，房子的面积和购房合同的面积都是有一定的差距的。这属于正常现象，但超过了一定范围就不行了，那么买房面积误差一般多少是合理的?买房要注意哪些面积? 一、买房面积误差一般多少是合理 一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。 如果面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内...

  2022-10-15 10:23
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  别墅地下室算建筑面积吗?计算建筑面积的要求

  买别墅的时候，通常楼层比较多，而且会有地下室。地下室增加了房屋的使用空间，不少业主会选择将它改造成储物室、家庭影院等场所。对此很多购房者可能不清楚地下室算不算建筑面积，常常会提出一些疑问：别墅地下室算建筑面积吗?计算建筑面积的要求有哪些? 一、别墅地下室算建筑面积吗 别墅地下室算建筑面积，按照有关规定：地下室一般按照结构外围面积来计算。当地下室层高在2.2米以上，要按照全面积计算，而地下室层高低于2.2米时，只要计算1/2的面积。而建筑面积是指房...

  2022-10-15 10:21
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  不动产证和房产证有什么不同?现在房产证改不动产是什么意思?

  买房之后，有的人说要去办理房产证，还有的人说要办理不动产证。想必很多人都感到很迷惑吧，其实以前旧的证书叫做房产证，自2015以来，房产证就和土地使用证合二为一了，叫做不动产证。不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚不动产证和房产证有什么不同?现在房产证改不动产是什么意思? 一、不动产证和房产证有什么不同 1、证件名称不同 房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。 不动产证，全名为《中华人民共和国不动产权证书...

  2022-10-15 10:19
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  房产证越早办越好吗?房产证早办和晚办有什么区别?

  买房的过程是比较复杂且漫长的，众所周知，当我们买完房子之后，还要等待交房，还需要办理房产证，有了房产证从某种意义上来说房子才算是真正的属于我们。后期进行买卖等相关事宜才会有理有据，那么房产证越早办越好吗?房产证早办和晚办有什么区别? 一、房产证越早办越好吗 房产证越早办越好，应在交房后90日内办理房产证。 一是可以保障权益，减少不必要的麻烦。只有拿到了房产证才算是房子的主人，如果未办理房产证，一旦开发商出现问题，房产会被抵押或再次出售，业主...

  2022-10-15 10:16
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  买房契税的标准是多少?交房子契税需要带什么?

  契税的完税凭证是办理房屋产权证时必需的材料，如果没有缴纳契税，就没有办法办理产权证。因此不管是购买新房还是二手房，都要缴纳一定份额的契税，如今仍旧有很多人对于买房契税的问题不了解，接下来一起了解下买房契税的标准是多少以及交房子契税需要带什么的问题吧。 一、买房契税的标准是多少 目前买房契税的标准仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，具体如下： 1、购房者如果是购买首套房 当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，...

  2022-10-12 09:34
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  房子赠送面积怎么来的?赠送面积算产权吗?

  在选购房屋的时候，经常会看到一些开发商宣传赠送面积，目前，赠送面积是房产交易中比较常见的一种销售手段。很多开发商在房屋出售的时候，会赠送一些面积，目的是为了提高购房者的房屋使用率，提高销售量。那么房子赠送面积怎么来的?赠送面积算产权吗? 一、房子赠送面积怎么来的 目前房子的赠送面积分为以下三种情况： 1、侵犯业主共有权的侵权面积 有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，其实这些都是业主共有面积，美其...

  2022-10-12 09:32
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  房子是按建筑面积买吗?房子面积有哪几种?

  为了追求配套更齐全的生活环境，现在越来越多的人会在城市里买房子。大家在去看房的时候，销售人员都会告诉大家房屋的使用面积，其实这个面积也是分几种的，大家要分清楚是使用面积还是建筑面积，那么房子是按建筑面积买吗?房子面积有哪几种? 一、房子是按建筑面积买吗 买房子一般按建筑面积进行买的。目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。 按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示...

  2022-10-12 09:27
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  新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的?

  对于买房有经验的人来说，对新房交房都是有一定的了解的，在交房时要交一些费用，这些费用不是一笔小数目，需要提前做好准备。如果想要收房，有些费用是一定要交的，比如税费、维修基金等，如果不交的话，不能收房也拿不了钥匙。那么新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的? 一、新房交房时要交哪些费用 所有的新房在交房的过程中，购房者都需要缴纳一定的税费，有些城市政策不同，可能会有一些细小的变化，不过大多城市的费用是相同的，包括我们常见的契税、维修基金、产权...

  2022-10-09 09:40