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楼房备案价是什么意思?备案价和成交价有什么区别?
购房指南 2022-09-08 08:56:09 来源：好房网
在购房的时候，许多人会一下子了解到很多以前都不知道的跟买房有关的事情，比如说网签备案、楼房备案价等等。很多人在买房的时候对房子的价格是比较关心的，如果大家没有去售楼部而是在网上了解房子的相关信息，可能会查看到房子的备案价格。那么楼房备案价是什么意思?备案价和成交价有什么区别?
一、楼房备案价是什么意思
楼房备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示。备案价格是公开的价格，购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，只需要登录当地的房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
其实就是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。楼房备案价格是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。
二、备案价和成交价有什么区别
1、性质不同
房子备案价格会在网上公布，开发商在出售时将以该备案价格为基础。成交价格是指开发商与买方之间最后达成交易的价格，即买方支付给开发商的价格，为房子的实际售价。
2、价格不同
备案价格是一个价格，但交易价格是另一个价格。在售卖房屋时，一些开发商可能会稍微降低备案价格作为房子的实际售价，也有一些开发商会提高备案价格作为房子的实际售价。但是，也有相关规定，变动幅度不得超过5%，大部分情况下许多商品房的成交价格高于备案价格。
3.影响因素不同
开发商的备案价格一般需要在申请房屋预售许可证时提交相关报告，通过后才能在网上公布。而交易价格将受到市场情况的影响，开发商可以通过各种方式实现销售，比如打折，最后的售卖价格将反映在购房合同中。
以上就是关于“楼房备案价是什么意思?备案价和成交价有什么区别?”的一些内容，总而言之，影响房屋的价格的因素有很多，虽然备案价格不一定是最后的成交价格，但是备案价格可以约束房子的售价，也能起到一定的参考作用。
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