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房子是按建筑面积买吗?房子面积有哪几种?
购房指南 2022-10-12 09:27:48 来源：好房网
为了追求配套更齐全的生活环境，现在越来越多的人会在城市里买房子。大家在去看房的时候，销售人员都会告诉大家房屋的使用面积，其实这个面积也是分几种的，大家要分清楚是使用面积还是建筑面积，那么房子是按建筑面积买吗?房子面积有哪几种?
一、房子是按建筑面积买吗
买房子一般按建筑面积进行买的。目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。
按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。
原因是政府制定了很多与建筑面积相关的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。
二、房子面积有哪几种
1、建筑面积
通常房子都是按照建筑面积销售，建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积
所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
其实，套内建筑面积是由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
4、公摊面积
所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
以上就是“房子是按建筑面积买吗?房子面积有哪几种?”的相关内容，房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在购房合同里。
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