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买房面积误差一般多少是合理的?买房要注意哪些面积?
购房指南 2022-10-15 10:23:09 来源：好房网
按照相关规定，购买房屋的实际面积是不能与合同中的面积有所差异的。然而在建房的过程中，难免会出现一些误差，房子交房之后，房子的面积和购房合同的面积都是有一定的差距的。这属于正常现象，但超过了一定范围就不行了，那么买房面积误差一般多少是合理的?买房要注意哪些面积?
一、买房面积误差一般多少是合理
一般情况下，房屋实际面积与合同面积存在误差在3%以内属于正常情况。
如果面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
二、买房要注意哪些面积
1、建筑面积
现在有些房屋是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积
房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
除了以建筑面积出售之外，还有一种方式就是以套内面积出售，房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。
4、公摊面积
公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
以上就是关于“买房面积误差一般多少是合理的?买房要注意哪些面积?”的内容，如果购房人发现房屋面积有不合理误差的，可以要求解除合同，退房并要求支付赔偿。
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