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集体产权和小产权房有区别吗?购买小产权房有什么风险?
购房指南 2022-11-14 09:17:18 来源：好房网
在我国很多城市都是有城中村的，而在城中村兴建的房屋很多是属于小产权房，是没有房产证的，而对城中村进行拆迁改造的情况是非常多的。那么，小产权房就是农村集体土地上房屋吗，集体产权和小产权房有区别吗?购买小产权房有什么风险?
一、集体产权和小产权房有区别吗
集体产权和小产权房是有区别的，它们的区别在于定义不同以及坐落的位置不同。
1、定义不同
集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权。
小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。
2、坐落的的位置不同
集体产权房屋一般是建造在农村村集体;
小产权房一般都在在城郊地区或者是城郊结合地区建造房屋来出售。
二、购买小产权房有什么风险
1、缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
小产权房除了不能办理房产证外，还有可能属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很大的几率会被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
小产权房的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善
小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，而且后续的事项没有保障。
以上就是为大家整理的关于“集体产权和小产权房有区别吗?购买小产权房有什么风险?”的内容，在最后，小编特别提示，对于小产权房的交易买卖一定要谨慎。
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