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郊区洋房和市区高层哪个好?郊区洋房有什么优缺点？
购房指南 2022-11-08 10:07:26 来源：好房网
现如今城市建设的脚步比较快，一幢幢高楼拔地而起，房屋类型种类繁多。许多购房者在买房时更加纠结了，一方面追求更高的生活品质，想要一个好的居住环境;一方面想要更齐全的生活配套，同时还要出行方便。今天便来带大家了解下选房的一些事项，那么郊区洋房和市区高层哪个好?郊区洋房有什么优缺点?
一、郊区洋房和市区高层哪个好
1、就居住环境而言，郊区洋房要比市区高层好
洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。
2、就出行而言，市区高层要比郊区洋房好
郊区洋房即使有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视。另外，洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话出行不是很方便，而高层都是配有电梯的，出门比较省力。所以就出行而言，郊区洋房不如市区高层。
3、就户型而言，郊区洋房要比市区高层好
洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子。
二、洋房有什么优缺点
(一)优点：
1、类别墅产品、价格合理：想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
2、低密高绿化、私密性好：洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。
3、公摊面积小、得房率高：洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。
(二)缺点：
1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。
2、房价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的房价。
3、配套设施差：洋房周围的配套设施是比较差一点的，因为多数洋房都不在繁华地带，配套设施不会很完善，尤其是大型商超都很缺乏。
4、位于郊区：洋房普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离，在出行方面上来讲的话，有一定的困难和阻碍。
以上就是关于“郊区洋房和市区高层哪个好?郊区洋房有什么优缺点”的内容介绍，大家可以先了解自己看中的房子类型有哪些优缺点，然后后根据自己实际的生活需求来选择。
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