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酒店式公寓贷款可以贷多少年?40年产权公寓和70年产权公寓的对比
购房指南 2022-12-01 11:45:13 来源：好房网
公寓的面积比较小，所以价格也会相对来说比较便宜，有很多人买房，都会优先选择公寓，不过公寓的住宅一般都是40年，70年的公寓会比较少，所以大家在购买之前必须要了解清楚，那么酒店式公寓贷款可以贷多少年?40年产权公寓和70年产权公寓有哪些区别?
一、酒店式公寓贷款可以贷多少年
1、公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。
2、如果是要购买酒店式公寓，那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
3、虽然酒店式公寓贷款的年限偏短，但是不占用贷款人的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可以按照首套房的标准来申请。
二、40年产权公寓和70年产权公寓的对比
40年产权就是土地使用年限是40年，是商住两用地，或者是纯商业用地，建的是公寓，商铺，写字楼。70年产权就是土地使用年限是70年，是住宅用地。因此，主要有以下几方面的区别：
1、土地使用性质方面
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地;40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年;40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
3、公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款;40年产权公寓不可办理公积金贷款。
4、生活成本不同
70年产权公寓是普通住宅用地，可享受民用水电、煤气、供暖价格;40年产权公寓是商业用地，在使用水电、煤气、供暖等均按商业标准收取，是普通的民用2倍左右。
以上就是关于“酒店式公寓贷款可以贷多少年?40年产权公寓和70年产权公寓的对比”的全部介绍，酒店式公寓贷款除了贷款年限偏低，贷款的首付比例最少为五成，贷款人需要准备足够的首付款才可以申请贷款。
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