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新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的?
购房指南 2022-10-09 09:40:10 来源：好房网
对于买房有经验的人来说，对新房交房都是有一定的了解的，在交房时要交一些费用，这些费用不是一笔小数目，需要提前做好准备。如果想要收房，有些费用是一定要交的，比如税费、维修基金等，如果不交的话，不能收房也拿不了钥匙。那么新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的?
一、新房交房时要交哪些费用
所有的新房在交房的过程中，购房者都需要缴纳一定的税费，有些城市政策不同，可能会有一些细小的变化，不过大多城市的费用是相同的，包括我们常见的契税、维修基金、产权登记费用等。新房交房时需交的费用如下：
1、契税
非普通住宅契税按4%征收，普通得住房标准按照1.5%收。购买90平方米及其以下的普通住房，且是个人首次购买的按1%征收。
2、住房维修基金
商品房销售时，业主与售楼方需要签定有关维修基金交缴约定， 业主应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费
有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
4、装修保证金
没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
5、物业费
物业费由物业公司统一的收取，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等。
6、其他费用
其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，业主视自身实际需要来决定。
二、新房交房流程是怎样的
1、核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
以上就是关于“新房交房时要交哪些费用?新房交房流程是怎样的?”的介绍了，交房是入住房屋之前非常重要的一个步骤，千万不要忽视了验收房屋质量的问题，发现质量问题一定要及时反馈。
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