最新购房指南

买房投资和自己住有什么区别?买房投资和自住的区别

• 买房网签不了什么原因?买房网签不了可以退吗?

  卖二手房对方贷款何时能收到全款，取决于对方贷款形式。不同的贷款形式，收到贷款的周期都是不同的。整个下款周期除了银行，还有房管、税务等各部门的处理时长影响，所以综合来看最快半个月，最慢一两个月的样子。一、买房网签不了什么原因1、开发商五证不齐全如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。2、开发商被暂停网签在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出...

• 2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?

  2022年综合所得年度汇算已经开始了，接下来2023年房贷退税已经开始了，一起来看看2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?一、2023房贷退税是怎么回事2023年个人住房贷款退税是指有个人住房贷款的人员可以减免个税缴纳。个税清算时,能够申报退税。只要您有抵押借款或符合子女教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利率和养老规范,您就能够申报退税。房贷退税具体操作流程：第一步、申报专项附加扣除(住房贷款利息)1...

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  怎么选房子的楼层和方向?选楼层需要考虑哪些因素?

  买房是人生中当之无愧的大事，因为有房才有家，想要拥有温馨的家，是离不开舒适的好房子。而且，现在房价这么高，对于普通人来说，奋斗一辈子，估计也就只能供得起一套房子。一套好房子，不仅住着舒适，也更加保有价值，甚至还有大大的提升价值空间，转手也容易。一、怎么选房子的楼层和方向买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。可根据个人情况选择合适...

  2023-06-01 14:42
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  卖二手房对方贷款何时收到全款?卖房对方按揭我什么时候能收到全款?

  卖二手房对方贷款何时能收到全款，取决于对方贷款形式。不同的贷款形式，收到贷款的周期都是不同的。整个下款周期除了银行，还有房管、税务等各部门的处理时长影响，所以综合来看最快半个月，最慢一两个月的样子。一、卖二手房对方贷款何时收到全款按照市场贷款情况归类，贷款形式有商业贷款、市公积金贷款、国管公积金贷款以及组合贷款。商业贷款一般是出完房产证15个工作日，市公积金贷款一般是出房产证10~15个工作日，国管一般是出房产证7~10个工作日签合同...

  2023-04-19 14:07
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  房产证办理流程武汉是怎样的?武汉房产证办理流程及费用

  武汉房产证办理流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心;房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕开具完税证明，发放房产证领取回执单。一、房产证办理流程武汉是怎样的第一步：确认开发商已经完成了初始登记，也就是完成了房屋买卖合同中约定的时间范围内的开发商的初始登记，尤其是在规定的时限内，开发商在规定的时间内完成了办理和初始登记，并明确了违约时的赔偿责任。第二步：到房产的产权管理部门登记，可以...

  2023-03-29 15:52
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  商品房契税可以延迟几年交吗?商品房除了契税还要交什么税?

  购房者买房除了要交清全部房款之外，还要缴纳很多的税费，相信买过房的朋友都知道，税费也是比较大的一笔费用，一般在办理房产证的时候缴纳。而有些人不知道契税不及时缴纳会产生滞纳金，那么商品房契税可以延迟几年交吗?除了契税，购买商品房还要交什么税?一、商品房契税可以延迟几年交吗商品房契税不可以延迟几年交，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。还有比较重要的一点就是，契税是办理产权证所必须缴纳...

  2023-02-28 16:19
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  买房贷款的利息怎么算?等额本金可以改等额本息吗?

  大家在办理买房贷款时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但是很多是都想知道的更清楚，那么买房贷款的利息怎么算?等额本金可以改等额本息吗?一、买房贷款的利息怎么算1、等额本息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。每月月供额=〔贷款...

  2023-02-28 16:17
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  公积金贷款买房需要准备什么材料?公积金贷款买房有什么限制?

  目前贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种方式中，公积金贷款的利息比较低，也因此更受大家欢迎。但是，公积金贷款买房的条件要求会比较多，大家在申请之前最好先做一些了解，那么公积金贷款买房需要准备什么材料?在买房上有什么限制?一、公积金贷款买房需要准备什么材料如果打算申请公积金贷款买房，需要准备好以下资料：1、个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士，那配偶的身份证，以及与对方的婚姻关系证明...

  2023-02-23 09:31
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  轻钢别墅的缺点有哪些?哪种类型的别墅最好呢?答案在这里

  如今的建筑种类有很多种，其中轻钢别墅就是现在比较流行的一种新型结构的建筑，因其造型新颖且比较时尚，在近两年颇受到消费者们的喜爱。而比起传统结构的建房来说轻钢别墅不仅仅只存在着它的优势之处，也存在着一些缺陷，很多人也比较好奇轻钢别墅的缺点有哪些?接下来小编就为大家回答并简单介绍下各种类型的别墅。一、轻钢别墅的缺点有哪些1、不能更改户型结构轻钢别墅主要依靠各个钢构件的搭建而形成一个牢固的整体结构，建成后不能私自对结构进行更改，否则会影响到...

  2023-02-18 09:24
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  买房一般公摊面积多少合理?公摊面积越小越划算吗?

  购房者在购买房屋的时候可能会发现现在有些房屋在出售的时候，是会按照建筑面积来进行计算房价的，但是购房者实际能使用到的面积也就只是房屋的套内面积建筑面积要比套内面积大很多，这其中就会有公摊面积的误差，那么买房一般公摊面积多少合理?公摊面积越小越划算吗?一、买房一般公摊面积多少合理1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其公摊面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房...

  2023-02-13 11:54
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  第一次买房有什么优惠政策吗?第一次买房要注意哪些事项?

  现在许多城市的房屋价格都很高，需要花费的资金比较多，因此购房者在买房这件事情上还是谨慎一些较好。尤其是之前没有买房经验的购房者，在买房之前需要了解的事项就更多了，以避免在买房过程中产生什么问题，那么第一次买房有什么优惠政策吗?要注意的事项有哪些?一、第一次买房有什么优惠政策吗1、首付比例低贷款买房是现在最常见的购房方式，从交首付的金额来看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房价的30%来计算，第二套房子的首付比例至少是房价的40...

  2023-02-09 09:30
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  买房的流程是什么?买房子的购房流程

  买了房子以后如何证明你对这套房子的所有权呢，就需要相应的证件来证明。所以在购买完房子以后一定要去办理相关的证件，证明自己对房子的所有权。如果你你购买的是二手房，那么买完之后应得到，购房的合同，房产证，契税的收据，购房的发票，印花税票，中介费的协议收据，办理物业基金的过户等，关键就是房产证以及购房发票。一、买房的流程是什么买房的流程是：签订房屋买卖合同，备案网签;携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交...

  2023-02-08 17:06
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  二套房能公积金贷款吗?公积金贷款要注意什么事项?

  公积金贷款买房可以节省许多的贷款利息，因此在贷款买房的时候，如果可以申请公积金贷款，自然是一个较佳的选择。不过公积金贷款的限制比较多，有些朋友会担心自己在购买二套房的时候申请不了公积金贷款，接下来小编就为大家解答并介绍公积金贷款要注意哪些事项。一、二套房能公积金贷款吗购买二套房是可以使用公积金贷款的。如果购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金...

  2023-02-06 09:25
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  六层洋房的设备层一般在哪层?设备层对住户有什么影响?

  买房楼层选择是一个十分重要的问题，买房时有些楼层非常抢手，而有的楼层千万别买。有购房经验的人在买房的时候，都会避开设备层。设备层是指专用于布置机电设备等的楼层，也就是专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。那么六层洋房的设备层一般在哪层?设备层对住户有什么影响?一、六层洋房的设备层一般在哪层一般洋房是没有设备层的，如果是多层洋房的话，则会将设备层设在地下一层或是二层，或者是楼道等的墙面处，这样噪音相对来说会比较...

  2023-01-31 09:36
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  个人买房需要交哪些税?个人买房需要注意哪些问题?

  个人买房，在选完房以后就是交付房款，然后就是交房了。很多人在第一次买房时，容易忽视一件事情，就是缴费。税费的多少，与房屋面积大小有很大的关系，往往房屋面积越大，需要缴纳的税费越多。而且个人买房需要缴纳的税费种类不止一种，那么个人买房需要交哪些税?需要注意哪些问题?一、个人买房需要交哪些税个人买房需要交如下税费：1、契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过90平米的按照1.5%征...

  2023-01-31 09:34
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  房子备案价可以随时更改吗?如何查询房子备案价?

  说到房屋的价格，相信大家都会非常的关心，如果想要买房子，那么就必须要先了解房屋的价格，这样才能够根据自己的经济情况来选择合适地段的房屋，不过我们在买房的时候，也要注意一些问题，那么房子备案价可以随时更改吗?如何查询房子备案价?一、房子备案价可以随时更改吗房子备案价可以更改，但是不可以随意调整，一般是三个月调整一次，且要满足相应的条件并且按照规定流程来更改。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、更...

  2023-01-29 09:49
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  买二手房贷款征信要求严吗?贷款买二手房有哪些注意事项?

  如今，在个人征信问题上，大家时越来越注意了。毕竟现在买车买房都可能需要贷款，如果个人征信不好，有很大可能银行会拒贷。在贷款用途上，不同事情银行对于征信的要求不一样。那么买二手房贷款征信要求严吗?贷款买二手房需要注意些什么?一、买二手房贷款征信要求严吗买二手房贷款对征信要求如下：1、申请人近两年的征信情况，工作状况和个人信息，没有网上信贷业务申请、信贷金额尚未还清，信贷记录出现逾期或者逾期未还的金额。2、申请人的个人征信中，没有...

  2023-01-29 09:45
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  第一次买房看房需要注意什么?要问清楚哪些问题?买房须知的重要常识

  很多新手在买房的时候，到了售楼处之后，不知道该如何去咨询，所以针对于第一次买房看房需要注意的事项，以及要询问的问题，小编给大家做一个详细的处理和解答。想要买到符合自己心意，而且质量比较好的房子，也是非常不容易的，有很多方面都是需要去学习的。一、第一次买房看房需要注意什么1、采光不论是南方还是北方，其实采光都很重要。在北方尤其将就房屋朝向，接受日照时间长短。天津人倾向于朝阳的房子。体现在价格上就会有差异了，高层一般中间楼层最贵，上下其实...

  2023-01-07 15:52
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  购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?

  国家对购买首套房的购房者实行房契税优惠政策可按房屋的面积大小征收不同的税率，购买非首套房的购房者是不享受房契税的优惠政策的，购买二套房及以上住房的契税的税率统一为3%。那么购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?一、购买第三套房的税率是多少1、契税：第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。。2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普...

  2023-01-06 09:46