最新购房指南

购房网签合同编号怎么查询?购房合同有效期是多久?

• 婚后自己全款买的房子算共同财产吗?婚前财产包括哪些?

  在现实生活中，现在结婚之后所获得的一些财产是否属于夫妻共同财产，应当根据具体情况来进行判断。由于普通老百姓不具有法学专业知识，所以可能会对于夫妻共同财产的判断不准确，那么婚后自己全款买的房子算共同财产吗?婚前财产包括哪些?一、婚后自己全款买的房子算共同财产吗婚后全款买房是否属于共同财产，需要分情况讨论：1、如果全款的出资属于夫妻共同财产，即使房屋登记在一方名下，也应当由夫妻共同处理;2、如果全款的出资属于一方婚前的财产，可以归...

• 交房后什么时候交物业管理费?交房需要交的费用有哪些?看完心里有数

  由于现在每个小区都有物业公司对小区公共部分环境进行管理维护，这个服务并不是无偿的。因此，小区每户业主需要按时支付给物业公司一笔费用，这项费用俗称为物业管理费，那么交房后什么时候交物业管理费?交房需要交的费用有哪些?一、交房后什么时候交物业管理费交房后一般是在当前月份的后一个月开始交物业管理费，新房交房后物业费一般是以购房者实际收房的次月开始缴纳的，二手房则从交易双方约定的交房之日起缴纳。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业...

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  当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?

  公积金最大的用处便是帮助职工减轻购房压力，现在使用公积金买房是十分常见的。不少的购房者在贷款买房时候，也是会优先选择公积金贷款，公积金买房的贷款利率比较低，需要还的利息比较少。那么当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?一、当兵几年可以用公积金买房1、当兵三年以上才可以用公积金买房。两年义务兵是没有住房公积金的，只有社会补助。如果想用公积金买房，就需要成为士官，缴纳一定时间的住房公积金以后才可以，也就是第三年才有购房资格。2...

  2022-12-21 09:43
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  房产证上的非住宅是什么意思?非住宅与住宅有什么区别?

  现在的房屋种类有很多种，大部分购买房屋是用来居住的，这些普通商品住宅属于住宅性质的房屋。除了住宅性质的房子之外，还有商业性质、工业性质的房子，当然还存在非住宅性质的房子，那么房产证上的非住宅是什么意思?非住宅与住宅有什么区别?一、房产证上的非住宅是什么意思房产证上的非住宅简单来说就是此房屋不可作为住宅使用，只能为经营性用房或办公用房使用的意思。非住宅包含的范围比较广，包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、教育用房、公共福利用房、军...

  2022-12-19 11:43
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  二手房交易要查房子哪些问题?二手房交易要交什么税?看完就明白

  很多购房者因为二手房的周边配套比较成熟，会更倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能购房者一不小心就会陷入交易风险之中，因此购房者在买二手房时一定要更小心谨慎。那么二手房交易要查房子哪些问题?二手房交易要交什么税?一、二手房交易要查房子哪些问题1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。...

  2022-12-19 11:42
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  按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到?

  为了买房，很多人辛辛苦苦攒了很久的钱，但是也只够支付房子的首付款，对于买房子还是只能选择按揭贷款。很多人对于按揭买房办理房产证的事项有一些误解，认为因为向银行贷款了，所以需要将房子的房产证抵押给银行，那么究竟按揭买房房产证在谁手里?按揭买房房产证什么时候能拿到? 一、按揭买房房产证在谁手里 按揭买房房产证在业主自己手里，其实，贷款买房办房产证的时间和全款买房办房产证的时间是一样的，只不过贷款买房还需要办理抵押登记手续。在房产证办理完毕后，开发商会...

  2022-12-10 09:35
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  第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗?答案在这里

  有些家庭的经济条件比较好，可能会多买几套房子，但是在购买每一套房子的时候都需要缴纳税费，那么购买第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗? 一、第三套房子怎么交税 在如今，无论是购买第几套房，都是需要缴纳税费的，对于第三套房来说，需要缴纳以下几项税费： 1、契税：第三套房子不享受契税优惠政策，契税的税率一般实行的是首套住房契税的两倍，第三套房契税税率的规定是3%-5%。 2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、...

  2022-12-10 09:33
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  购买二手房买方需要交哪些费用?二手房过户流程及费用是多少?

  目前，房产交易市场中，二手房买卖交易的现象也十分常见。如果购买二手房，那么就必须去办理房产过户，此时，交易双方都需要缴纳一些费用，否则就无法完成交易。因此，在购买二手房时，大家需要了解二手房交易的流程和具体的费用，那么购买二手房买方需要交哪些费用?二手房过户流程及费用是多少? 一、购买二手房买方需要交哪些费用 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3...

  2022-12-07 09:44
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  商品房套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算?

  说到房子的面积，大家在买房的时候，付的房款价格是按照房子的建筑面积来算的。但是房屋实际的面积，也就是房子的套内面积，相对于房子的建筑面积来说要小许多。那么套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算? 一、套内面积一般是建筑面积多少 房子的套内面积一般等于建筑面积减去公摊面积，一般高层的合理公摊系数都是15%-20%。 因此，步梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在85%~90%之间;电梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在80%~90%...

  2022-12-05 09:51
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  买房得房率是什么意思?得房率多少算正常?

  在购房时，购房者会听说到一些关于购房的术语，比如说得房率。很多人在购买住房时，非常注重得房率，它和购房者的切身利益息息相关，毕竟直接影响到日后的居住环境。购房者有时也会有一些感觉，明明买的时候房子的面积不小，为什么房子到手后要比想象的要拥挤一些，这里就涉及到了得房率。那么买房得房率是什么意思?得房率多少算正常? 一、买房得房率是什么意思 得房率其实就是套内建筑面积和销售面积的比例，而销售面积就是每户的建筑面积，每户的套内建筑面积则是等于每户的建筑...

  2022-12-05 09:49
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  公寓如果40年到期了怎么办？40年产权公寓拆迁怎么赔偿？

  买房的时候有很多家庭买的是普通住宅，也有些购房者会选择购买公寓进行过渡。但是现在城市化建设一直在快速地进行着，不论哪一种房子都有可能遇到拆迁，拆迁时面临的问题也包括了补偿方面。那么公寓如果40年到期了怎么办?40年产权公寓拆迁怎么赔偿? 一、公寓如果40年到期了怎么办 1、公寓如果40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。 2、公寓...

  2022-12-02 10:59
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  酒店式公寓贷款可以贷多少年?40年产权公寓和70年产权公寓的对比

  公寓的面积比较小，所以价格也会相对来说比较便宜，有很多人买房，都会优先选择公寓，不过公寓的住宅一般都是40年，70年的公寓会比较少，所以大家在购买之前必须要了解清楚，那么酒店式公寓贷款可以贷多少年?40年产权公寓和70年产权公寓有哪些区别? 一、酒店式公寓贷款可以贷多少年 1、公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。 2、如果是要购买酒店式公寓，那么依...

  2022-12-01 11:45
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  买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?买房抵押贷款流程是怎样的?

  在申请贷款、尤其是大额贷款的时候，大部分借款人都会犹豫很久。因为贷款本金越少，需要贷款的金额越大，贷款所产生的还款利息就越多。对于大部分普通家庭的借款人来说，当然是希望自己的贷款利率越低越好。那么买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?买房抵押贷款流程是怎样的? 一、买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算 1、按揭贷款 去银行申请按揭贷款，借款人需要准备首付款，而且本质上来说，属于提前购房，贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。 还是以建设银行的按...

  2022-12-01 11:44
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  房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同效力怎样认定?

  现在，房屋买卖交易在我们的日常生活中比较常见，大家都知道，在进行房屋交易时是需要订立合同的，那么房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同效力怎样认定? 一、房屋买卖合同和转让合同的区别 1、概念上的区别 房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的民法典。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。 转让合同是指民法典律关系主体的改变。根据转让内容的不同，合同转让...

  2022-11-29 09:52
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  交房的三书一证一表是哪些?交房验房的正确步骤是什么?

  受中国传统观念的影响，我们普遍都觉得有房才有家，这也是为什么很多新婚夫妇结婚时会选择购买一套婚房的原因，有了房子才能更好的组建他们的新的家庭。但是买了房以后，在面对交房验房的时候一定要仔细谨慎才行，不然以后会给自己带来一些不必要的麻烦。那么交房的三书一证一表是哪些?交房验房的正确步骤是什么? 一、交房的三书一证一表是哪些 1、三书： 一是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证; 二是《住宅质量保证书》，这是开发商针...

  2022-11-25 09:34
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  武汉按揭买房银行贷款流程是怎样的?银行贷款需要什么条件?

  现在，虽然买房对于家庭来说是刚需，但是买房的资金对于家庭来说是很大一笔支出。很多家庭为了尽量不影响家庭生活的质量，都会选择按揭买房，先支付一部分房款，每月再按时还月供。如果按揭买房，则有一项手续必须办理，那就是向银行进行贷款，那么按揭买房银行贷款流程是怎样的?银行贷款需要什么条件? 一、按揭买房银行贷款流程 按揭买房向银行申请商业贷款的流程如下所示： 1、向银行提出按揭申请 借款人可以自己向银行申请贷款，不过在大家买房的时候，这一步基...

  2022-11-22 09:46
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  户型一样中间户好还是边户好?为什么买房喜欢买边户的房子?

  很多人都知道，买房选户型也是有些学问在里面的，不仅要考虑各个房间的采光效果，还要考虑各个功能区的分布是否合理。很多人在买房选户型的时候会有一些纠结，同一栋楼到底是选中间户还是选边户。那么如果户型一样中间户好还是边户好?为什么买房喜欢买边户的房子? 一、户型一样中间户好还是边户好 户型一样的话，从居住体验上考虑的话，边户要好一些，但是现在商品房售卖都是一房一价，通常情况下边户的房屋单价要比中间户贵一些。 买房子如果买边户的话，采光效果和通风条...

  2022-11-17 09:36
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  公积金没有余额可以贷款买房吗?公积金贷款买房需要满足什么条件?

  众所周知，公积金在买房需要贷款的时候用处很大，用公积金贷款买房，比起商业贷款来说，能享受很多优惠。但是使用公积金贷款是有门槛的，并不是所有人都能用公积金贷款买房，公积金贷款比商业贷款的要求要多一些，那么如果公积金没有余额可以贷款买房吗?公积金贷款买房需要满足什么条件? 一、公积金没有余额可以贷款买房吗 住房公积金的账户如果没有余额的话，是不可以使用公积金贷款买房的，因为公积金贷款的额度在一定程度上取决于公积金账户余额。如果公积金账户里面没有钱的话...

  2022-11-17 09:34
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  买房贷款时，贷款审批和贷后管理是什么意思?什么情况会出现贷后管理?

  在征信报告上有个查询记录，记录了不同人查询征信的原因，通常有信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、贷后管理这几种。其中贷后管理是信贷机构在信用卡、贷款下来后再去查征信的，那么贷款审批和贷后管理是什么意思?什么情况会出现贷后管理? 一、贷款审批和贷后管理是什么意思 1、贷款审批借款人提交了申贷资料后，银行受理后的审批程序。审批通过，出了同意贷款书，确定了能贷款的金额，才算完成贷款手续。 2、贷后管理是信贷管理的最终环节，对于确保银行贷款安全和案...

  2022-11-14 09:19