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买第三套房税费是多少?买第三套房必须全款吗?
购房指南 2022-11-02 09:25:39 来源：好房网
大家都知道买房都是要交税的，但是具体交多少税费，除了跟房子的面积大小有关，还跟买的是第几套房有关。买第三套房所缴纳的税费项目跟第二套房是一样的，都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，是根据购买的是第几套房屋来判定的。那么买第三套房税费是多少?买第三套房必须全款吗?
一、买第三套房税费是多少
1、契税：第三套房契税税率的规定是3%-5%，只有首套房能享受到契税减半，买第三套房不再享受契税税费减半的优惠。
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
5、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米。
二、买第三套房必须全款吗
买第三套房产是否需要全款购买，主要根据个人情况而定：
1、如果之前的两套房全部都是贷款，而且其中有一套或者两套的贷款都没有还清，那么第三套房银行和房产部门是不允许贷款的，只能付全款。
2、如果购房者之前的两套房产都是全款购买，或者之前有过贷款但是已经全部还清，这种情况在购买第三套房的时候就可以采用按揭贷款的方式。
3、如果之前的两套房产当中有一个是全款购买，另外一套是按揭贷款，而且贷款还没有还清，这种情况属于按揭第二套房产，是可以贷款的，而且贷款也是执行第二套房产的政策，首付的比例和房贷的利息都会有所提升，首付一般为50%，公积金贷款一般为40%。
以上就是“买第三套房税费是多少?买第三套房必须全款吗?”的相关回答，首套房可以根据房屋面积的大小征收不同的契税，但是二套房、三套房不再享受契税的优惠政策，所以买第三套房所需要的经济实力更高。
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