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二手房交易要查房子哪些问题?二手房交易要交什么税?看完就明白
购房指南 2022-12-19 11:42:17 来源：好房网
很多购房者因为二手房的周边配套比较成熟，会更倾向于购买二手房。但是二手房的交易流程比新房的交易流程复杂，可能购房者一不小心就会陷入交易风险之中，因此购房者在买二手房时一定要更小心谨慎。那么二手房交易要查房子哪些问题?二手房交易要交什么税?
一、二手房交易要查房子哪些问题
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
2、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果交易房屋存在租赁时，买房人有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、房屋手续是否齐全
没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不同的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。
6、合同约定是否明确
二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二、二手房交易要交什么税
1、契税
契税为成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳，买方缴纳。
2、印花税
二手房交易买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，买方缴纳。
3、营业税
凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.6%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.6%的标准交纳，卖方缴纳。
4、个人所得税
按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
以上就是对于“二手房交易要查房子哪些问题?二手房交易要交什么税?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。
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