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第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗?答案在这里
购房指南 2022-12-10 09:33:14 来源：好房网
有些家庭的经济条件比较好，可能会多买几套房子，但是在购买每一套房子的时候都需要缴纳税费，那么购买第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗?
一、第三套房子怎么交税
在如今，无论是购买第几套房，都是需要缴纳税费的，对于第三套房来说，需要缴纳以下几项税费：
1、契税：第三套房子不享受契税优惠政策，契税的税率一般实行的是首套住房契税的两倍，第三套房契税税率的规定是3%-5%。
2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3、个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4、登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
5、房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米。
二、第三套房子还能贷款吗
第三套房子不可以贷款，根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。
第三套房认定标准：
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。
6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。
一般来说，第三套房子的契税税率是3%-5%，没有任何优惠，且购买第三套房子不能贷款。以上就是关于“第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。
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