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买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?买房抵押贷款流程是怎样的?
购房指南 2022-12-01 11:44:10 来源：好房网
在申请贷款、尤其是大额贷款的时候，大部分借款人都会犹豫很久。因为贷款本金越少，需要贷款的金额越大，贷款所产生的还款利息就越多。对于大部分普通家庭的借款人来说，当然是希望自己的贷款利率越低越好。那么买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?买房抵押贷款流程是怎样的?
一、买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算
1、按揭贷款
去银行申请按揭贷款，借款人需要准备首付款，而且本质上来说，属于提前购房，贷款利率一般要比抵押贷款的利率高上一些。
还是以建设银行的按揭贷款为例，一般买房的商业贷款利率基本上都在5.5%-6%之间。假设借款人要贷款100万元，分期20年，一年的贷款利息在55000-60000元之间。
而且按揭贷款的利息会根据还款方式的不同而产生波动，比如选择等额本金的话，利息就会比等额本息更少一些。
如果是选择公积金贷款的话，贷款利率又会比抵押贷款低上很多。
2、抵押贷款
如果是将房子拿去做抵押，然后去银行申请抵押贷款，因为有抵押物的关系存在，银行的贷款利率一般不高。
因为抵押贷款跟按揭贷款不同，不会有首套房和二套房的贷款利率上浮，也不会有首付的硬性要求。贷款利率都是直接按照最新一期LPR利率来进行波动，波动范围一般都在10%左右。
以建行抵押房贷举例，贷款年利率一般都在5%左右。假设借款人将房子抵押，申贷100万元，分10年偿还，那么一年的贷款总利息为50000元，十年的总利息为50万元。
总的对比上来看，如果单纯计算利息的话，一般是抵押贷款比较划算。
二、买房抵押贷款流程是怎样的
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
以上就是关于“买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算?买房抵押贷款流程是怎样的?”的全部分享，贷款划不划算要看从什么方面进行判断：若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。
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