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交房的三书一证一表是哪些?交房验房的正确步骤是什么?
购房指南 2022-11-25 09:34:01 来源：好房网
受中国传统观念的影响，我们普遍都觉得有房才有家，这也是为什么很多新婚夫妇结婚时会选择购买一套婚房的原因，有了房子才能更好的组建他们的新的家庭。但是买了房以后，在面对交房验房的时候一定要仔细谨慎才行，不然以后会给自己带来一些不必要的麻烦。那么交房的三书一证一表是哪些?交房验房的正确步骤是什么?
一、交房的三书一证一表是哪些
1、三书：
一是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
二是《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;
三是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
2、一证：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
3、一表：
《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、交房验房的正确步骤
1、查看三书一证一表
交房验房业主首先要查看“三书一证一表”是否齐全，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
2、房屋验收
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表以及电表等几把。同时还要注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，超出部分进行处理，建议定合同误差，但是以双方签定合同为准。
4、签署相关文件
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
在交房时，业主一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。以上就是关于“交房的三书一证一表是哪些?交房验房的正确步骤是什么?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。
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