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买房贷款的利息怎么算?等额本金可以改等额本息吗?
购房指南 2023-02-28 16:17:10 来源：好房网
大家在办理买房贷款时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但是很多是都想知道的更清楚，那么买房贷款的利息怎么算?等额本金可以改等额本息吗?
一、买房贷款的利息怎么算
1、等额本息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。
二、等额本金可以改等额本息吗
一般情况下，如果双方没有在合同中规定借款人在还款过程中不能更改还款方式，那么等额本金可以改成等额本息。有些银行规定还款方式只能更改一次，大家在更改还款方式时需要慎重考虑。
当前收入不是很高，还款能力不是很强，在选择还款方式时很草率，选择了不适合自己的等额本金还款方式。预料到自身收入将会减少的人群等额本金可以改成等额本息。有一些朋友在工作一段时间后，觉得当前收入虽然很高但却很累，打算换一个轻松一些的工作。这种情况下，大家可以选择改变还款方式，减小自身还款压力。
以上就是关于“买房贷款的利息怎么算?等额本金可以改等额本息吗?”的全部介绍，需要注意的是，银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般买房贷款期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
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