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购房公摊面积包括哪些?住宅的公摊面积一般是多少?
购房指南 2022-10-09 09:38:39 来源：好房网
如今在商品房的交易中，公摊面积是非常正常的存在，它也慢慢成为了购房者买房时考虑的关键因素之一。我们在购买房屋的时候，不仅需要了解所购房屋的实际使用面积，每家每户还会有一定的公摊面积，这也是我们在选择房屋时所需要考虑的。那么购房公摊面积包括哪些?住宅的公摊面积一般是多少?
一、购房公摊面积包括哪些
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
二、住宅的公摊面积一般是多少
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
在购买房屋时，公摊面积也会计算在房屋的总价之中，在房屋交付时候之后，公摊面积还会体现在业主所需支付的物业费中，物业费是依据房产证上的房屋面积来收费的，因此在买房时要考虑房屋的公摊面积具体包含哪些，是否合理。以上就是关于“购房公摊面积包括哪些?住宅的公摊面积一般是多少?”的全部内容，更多相关内容请继续关注好房网。
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