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商品房契税可以延迟几年交吗?商品房除了契税还要交什么税?
购房指南 2023-02-28 16:19:01 来源：好房网
购房者买房除了要交清全部房款之外，还要缴纳很多的税费，相信买过房的朋友都知道，税费也是比较大的一笔费用，一般在办理房产证的时候缴纳。而有些人不知道契税不及时缴纳会产生滞纳金，那么商品房契税可以延迟几年交吗?除了契税，购买商品房还要交什么税?
一、商品房契税可以延迟几年交吗
商品房契税不可以延迟几年交，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。还有比较重要的一点就是，契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果延迟几年交的话会影响商品房产权证的办理。
我国法律规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经相关税务机关批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
二、商品房除了契税还要交什么税
商品房除了契税，还需要交纳的费用包括房屋维修基金、合同印花税、产权登记费、物业管理费等，具体如下：
1、合同印花税
通常印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
2、房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，一般是购房款的2%-3%，通常购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、产权登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元。
4、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收房的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
以上就是关于“商品房契税可以延迟几年交吗?商品房除了契税还要交什么税?”的全部分析，总之，商品房契税最好不要延期几年交，因为从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，延期几年的话，会需要多支付很大一笔滞纳金。
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