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房产过户需要几天时间?夫妻离婚房产过户手续

2022-08-01 18:16:28    来源:好房网

房子是现代生活的刚需,没结婚以前可能会选择租房子,可能会选择和家人住在一起。在考虑结婚或者成家以后,就开始考虑买房子,很多人结婚的时候都会买一套婚房。然而,以后的日子那么长,当时说好以后一直在一起的两个人,可能因为一些无法解决的矛盾而选择离婚。离婚之后,夫妻双方财产需要重新分割,房产自然也要重新分配,那么就涉及到房产过户的问题。夫妻离婚后,房产过户需要几天时间?过户手续怎么办理?

房产过户需要几天时间?夫妻离婚房产过户手续

一、房产过户需要几天时间?

从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

房产过户需要几天时间?夫妻离婚房产过户手续

二、夫妻离婚房产过户手续

1、协议离婚,离婚房产过户需要的手续必须有:

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚,诉讼离婚房产过户需要的材料有:

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

准备好以上材料后,可以开始办理房屋过户手续,如下:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理产权公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

(5)取证。

接下来是关于离婚房产过户的几点温馨提示,离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决,不然不具有法律效应。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字;如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

责任编辑:刘茹怡

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