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怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?

2022-08-01 17:54:20    来源:好房网

买房的时候,很多人先考虑的就是房子的面积,房子的面积多大住起来会比较舒适。在考虑这些的时候,总会涉及到房屋的面积分类,最常见的就是建筑面积和套内面积,还有公摊面积,其实还有使用面积、预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积等等,对这些面积许多人并不清楚,那么怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?

怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?

一、怎么计算房子的面积

产权证或合同书写的面积是我们们采购时的总面积,其中包括公摊、墙体等面积;实际使用面积=总面积-墙体建设面积-分摊的公用建设面积。

1、建筑面积

大多数房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。

2、使用面积

房屋的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

每部分面积的计算方式:长度乘以宽度,房屋的使用面积则为每部分面积相加的总和。

3、套内面积

房间套内面积=房间套内使用面积+房间套内墙体面积+房间阳台面积。房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积,这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算。

4、公摊面积

按照同一块面积的使用户数除以面积,就是每户使用的公摊面积。

怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?

二、房屋公摊面积包括哪些?

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

以上就是“怎么计算房子的面积?房屋公摊面积包括哪些?”的全部介绍,相信大家对于怎么计算房子的面积有大致了解。一般情况下,住宅房产证上的面积和实际面积还是有一定的差别的,大家在收房之后,可以验算一下自己的房屋面积。

责任编辑:刘茹怡

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