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公积金贷款买房需要准备什么材料?公积金贷款买房有什么限制?
购房指南 2023-02-23 09:31:39 来源：好房网
目前贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种方式中，公积金贷款的利息比较低，也因此更受大家欢迎。但是，公积金贷款买房的条件要求会比较多，大家在申请之前最好先做一些了解，那么公积金贷款买房需要准备什么材料?在买房上有什么限制?
一、公积金贷款买房需要准备什么材料
如果打算申请公积金贷款买房，需要准备好以下资料：
1、个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士，那配偶的身份证，以及与对方的婚姻关系证明(结婚证)也要提供上去。
2、与房地产开发商或上一任房主签订的购房合同协议和首付款收据。若建筑面积不超过九十平方米，最低一般需两成;若在九十平方米以上，需三成;而若是二套房，则首付要求更高，国务院规定不能低于四成，具体以当地住房公积金管理中心规定为准。
3、银行流水、工资单等收入证明和公积金缴存证明。注意要连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，且账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清，如已办过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再办公积金贷款。
二、公积金贷款买房有什么限制
1、贷款额度限制
公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额，每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同，最少的也才四五十万，对于房价较高的大城市，一套房子上百万，公积金贷款额度不足于支撑贷款需求。
2、缴存时间限制
大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。
3、放款时间限制
根据城市的不同，有的公积金年贷款申请一个月就能下来，有的要等上好几个月，正是因为等待期长、回笼资金太慢，不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家。
4、异地贷款手续麻烦
公积金的缴存和使用都收地域限制，支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，如果公积金缴存城市与想购房的城市不一致，那么可能就无法使用公积金贷款买房。
以上就是关于“公积金贷款买房需要准备什么材料?公积金贷款买房有什么限制?”的一些介绍，在提出申请后，公积金管理中心接收后就会根据购房者提供的资料展开审核，评估机构会去评估房屋价值，等审批结果、评估报告出来，审批通过的购房者再去网点签贷款合同，以及去办理抵押手续就行了，之后就会放款。
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