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房屋抵押贷款对房龄有要求吗?哪些房子不能申请抵押贷款?
购房指南 2022-09-08 08:57:12 来源：好房网
众所周知，房子作为不动产，比较具有经济价值。如果遇到需要大笔资金周转的情况下，可以将房屋抵押给银行贷款。对于比较有价值的房屋，银行贷款通过的概率还是比较大的，但是贷款也是有条件的，不是所有房屋都能用于抵押贷款。那么房屋抵押贷款对房龄有要求吗?哪些房子不能申请抵押贷款?
一、房屋抵押贷款对房龄有要求吗
一般房产抵押贷款对房龄的要求是不超过20年，有的银行迎要求也会相对宽松，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款。
通常，银行规定，房屋房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。
二、哪些房子不能申请抵押贷款
1、无房产证
必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押
绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋
对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、产权有争议的房子
如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房
回迁房小伙伴们都知道，我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项权，所以是不能抵押贷款的。
6、部分二手房
银行对于大家抵押的房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
以上就是“房屋抵押贷款对房龄有要求吗?哪些房子不能申请抵押贷款?”的相关内容，在用房屋进行抵押贷款时，银行除了会考虑抵押物的价值以外，还会审核借款人的经济情况，包括但不仅限于个人征信、经济收入等。
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