开发商五证不全,房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。
一、开发商五证不全房子可以买吗
1、房屋质量没有保障
开发商在五证不全的情况下修建房屋,也就是说没有经过相关部门的批准,属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。
2、购房合同无效
如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
3、无法确定土地性质
开发商的五证中,有一个证件是可以看出楼盘所在的土地的性质的,而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险,这样的话也就无法保证房屋的产权年限。土地性质不同,房产类型也就不同,这对于购房者买房选房起着决定性的作用,如果购房者不小心买到了商业性质的房子,土地使用年限就会缩短将近一半,并且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商跑路
有现在的房子都是在还没有修建好的情况下就开始出售了,有一些不良开发商为了套取现金,在未取得五证的情况下,搭建售楼处进行楼盘销售,其实就是属于一种骗钱的行为。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑。
5、无法办理房产证
就算开发商实力没有问题,房子也能按时交付,但对于五证不全的房子而言,是无法办理房产证书的。没有房产证,购房者就不可能得到房子产权,今后购房者想要处置房产就难了。
二、五证不齐全的房子可以买吗
购房者在买房时,应该关注开发商是否已经取得五证,因为五证不全的房子不能购买,存在的风险是较大的。
五证不齐全的房子不可以买,中国法律严禁开发商无证预售,同时严禁购房者购买无证商品房。而且,购买五证不全的房子,存在的风险也是较大的。购买五证不全的房子,不能办理产权登记,不能办理办理网签备案,或者是办理贷款。