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买房怎么避免入坑，买房有什么税要交?
购房指南 2022-07-05 11:47:39 来源：好房网
买房是一件需要较大资金支出的开销，但却是每个家庭都会面临的问题。不论是给自己买房还是给子女、父母买房，首先需要考虑到的 就是预算的问题，很多人在买房的时候都会以为只需要存够首付的钱就行了，但是在整个买房的过程中就会发现，不光是首付需要攒钱，还有装修、手续费等等，甚至买房的房产税也是一个需要考虑的问题。那么房产税也是有分一定情况的，那么买的新房住宅需要交什么税呢?新房需要过多久才能住进去呢?
一、买房怎么避免入坑
1、买房最重要的是注意自己有没有所在城市的购房资格，现在在“住房不炒”的前提下，很多城市都实行严格的购房政策。而非本地户籍的上班族需要仔细核查一下是否具备相应的条件资格。
2、在签订文书的时候，也就是一系列关于书面协议、购房合同的时候，注意的是买家会受到牵制的条款，如果没有详细的区分不同情况以及过错方，是并不合理的，而买家也有资格要求一份合理、具备法律效应的合同。
二、买房有什么税要交
1、营业税
开发商建设房子，一般称为商品房。既然是作为商品在市面上流通的，肯定需要缴纳一定税费。对于开发商来说就是按照销售商品房的收入缴纳5%的营业税。个人转让、或者购置房产时，以全部收入减去购置(抵债)时该项不动产购置价(抵债作价)后的余额按5.6%征收营业税金及附加。
2、个人所得税
当个人名下拥有两套或以上的房产时，出售其中一套时，可凭借购房合同等有效凭证经审核后，可以从其转让收入中减去原本价值的费用但是剩下的需要按20%的比例来征收个人所得税。
3、契税
以承受方为例，按照计税价的4%征收契税。但是棚户区居民如果因拆迁而重新购置住房的免除契税的征收。
4、还有印花税、土地税等等。
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