退出
武汉好房网 > 武汉房产资讯 > 购房指南 > 得房率算阳台和飘窗吗?影响得房率的因素有哪些?
得房率算阳台和飘窗吗?影响得房率的因素有哪些?
购房指南 2022-08-20 17:55:38 来源：好房网
在买房考虑房子面积大小时，因为我们所购买的销售面积是包含了公摊面积的，所以我们要考虑房屋真实的建筑面积是多少。这时候就涉及到得房率了，很多人对于怎么计算得房率不是很清楚，下面的简单来聊一聊得房率怎么计算的?算阳台和飘窗吗?影响得房率的因素有哪些?
一、得房率算阳台和飘窗吗
我们所知道的得房率的计算方法是：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。
而销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。飘窗属于套内使用面积，如果是封闭式阳台则是计入阳台全部的面积，如果是半封闭式阳台，一般计入一半的面积。所以得房率是算阳台和飘窗的。
二、影响得房率的因素有哪些
得房率跟公摊面积息息相关，影响得房率的主要因素有：其一、房型结构(几梯几户)，其二、楼盘形态，其三、物业类型，其四、公共活动区域大小。
1、房型结构(几梯几户)
比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小，相对的得房率就高一些。
2、楼盘形态
一般来说高层的得房率，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、房屋类型
板式得房率，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小
高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
通过上文讲述的得房率的计算方法，可以了解到关于得房率的计算是把阳台和飘窗的面积计入了的。影响得房率的因素有很多，大多数情况下户型越方正，房屋的使用率更高。在买房的时候不能一味地追求更高的得房率，更应该考虑实际的居住情况，在一个合理的得房率之内，房子还是要住的舒适的好。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房产证办理流程武汉是怎样的?武汉房产证办理流程及费用武汉房产证办理流程是：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心;房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金;税金缴纳完毕开具完税证明，发放房产证领取回执单。一、房产证办理流程武汉是怎样的第一步：确认开发商已经完成了初始登记，也就是完成了房屋买卖合同中约定的时间范围内的开发商的初始登记，尤其是在规定的时限内，开发商在规定的时间内完成了办理和初始登记，并明确了违约时的赔偿责任。第二步：到房产的产权管理部门登记，可以...
2023-03-29 15:52 -
购买二手房买方需要交哪些费用?二手房过户流程及费用是多少?目前，房产交易市场中，二手房买卖交易的现象也十分常见。如果购买二手房，那么就必须去办理房产过户，此时，交易双方都需要缴纳一些费用，否则就无法完成交易。因此，在购买二手房时，大家需要了解二手房交易的流程和具体的费用，那么购买二手房买方需要交哪些费用?二手房过户流程及费用是多少? 一、购买二手房买方需要交哪些费用 1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3...
2022-12-07 09:44 -
怎么选房子的楼层和方向?选楼层需要考虑哪些因素?买房是人生中当之无愧的大事，因为有房才有家，想要拥有温馨的家，是离不开舒适的好房子。而且，现在房价这么高，对于普通人来说，奋斗一辈子，估计也就只能供得起一套房子。一套好房子，不仅住着舒适，也更加保有价值，甚至还有大大的提升价值空间，转手也容易。一、怎么选房子的楼层和方向买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。可根据个人情况选择合适...
2023-06-01 14:42 -
商品房契税可以延迟几年交吗?商品房除了契税还要交什么税?购房者买房除了要交清全部房款之外，还要缴纳很多的税费，相信买过房的朋友都知道，税费也是比较大的一笔费用，一般在办理房产证的时候缴纳。而有些人不知道契税不及时缴纳会产生滞纳金，那么商品房契税可以延迟几年交吗?除了契税，购买商品房还要交什么税?一、商品房契税可以延迟几年交吗商品房契税不可以延迟几年交，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。还有比较重要的一点就是，契税是办理产权证所必须缴纳...
2023-02-28 16:19 -
第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗?答案在这里有些家庭的经济条件比较好，可能会多买几套房子，但是在购买每一套房子的时候都需要缴纳税费，那么购买第三套房子怎么交税?第三套房子还能贷款吗? 一、第三套房子怎么交税 在如今，无论是购买第几套房，都是需要缴纳税费的，对于第三套房来说，需要缴纳以下几项税费： 1、契税：第三套房子不享受契税优惠政策，契税的税率一般实行的是首套住房契税的两倍，第三套房契税税率的规定是3%-5%。 2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、...
2022-12-10 09:33
