退出
武汉好房网 > 武汉房产资讯 > 购房指南 > 卖房流程是什么?卖房子的有哪些流程?
卖房流程是什么?卖房子的有哪些流程?
购房指南 2022-02-24 11:42:15 来源：好房网
卖个人房产需要交个人所得税，卖房如果满五唯一的房子，可以免征个人所得税，也就是，房子满了五年，并且是个人名下唯一住房的，可以不用交个人所得税。如果不是个人唯一住房的，或者不是满了五年的房子出售，都是需要缴纳个人所得税的。
一、卖房流程是什么
1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
二、卖房子的有哪些流程
现代社会不管做任何事情，都要有基本的步骤和流程。许多人在卖房子时，不了解卖房子的流程，尽管现在很多工作都交由专业的二手房中介公司代理。
1、议价
出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。
2、付订金
若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，是具有契约上的效力的。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、签约
印章;
身分证;
订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款;
4、用印买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
此阶段卖房需要的证件：
户口名簿影本3份;
印鉴证明3份;
印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
5、完税买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费，包括：
契税;
印花税;
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6、过户此阶段卖房需要的证件：
买卖契约书正、副本(贴足印花税票);
身分证影本;
增值税单;
契税单;
土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。
7、付尾款(过后10至15天内)将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?公积金最大的用处便是帮助职工减轻购房压力，现在使用公积金买房是十分常见的。不少的购房者在贷款买房时候，也是会优先选择公积金贷款，公积金买房的贷款利率比较低，需要还的利息比较少。那么当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?一、当兵几年可以用公积金买房1、当兵三年以上才可以用公积金买房。两年义务兵是没有住房公积金的，只有社会补助。如果想用公积金买房，就需要成为士官，缴纳一定时间的住房公积金以后才可以，也就是第三年才有购房资格。2...
2022-12-21 09:43 -
公积金贷款买房需要准备什么材料?公积金贷款买房有什么限制?目前贷款买房主要有三种方式，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种方式中，公积金贷款的利息比较低，也因此更受大家欢迎。但是，公积金贷款买房的条件要求会比较多，大家在申请之前最好先做一些了解，那么公积金贷款买房需要准备什么材料?在买房上有什么限制?一、公积金贷款买房需要准备什么材料如果打算申请公积金贷款买房，需要准备好以下资料：1、个人身份证、当地户口本或有效居留证明(比如暂住证)。若是已婚人士，那配偶的身份证，以及与对方的婚姻关系证明...
2023-02-23 09:31 -
购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?国家对购买首套房的购房者实行房契税优惠政策可按房屋的面积大小征收不同的税率，购买非首套房的购房者是不享受房契税的优惠政策的，购买二套房及以上住房的契税的税率统一为3%。那么购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?一、购买第三套房的税率是多少1、契税：第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。。2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普...
2023-01-06 09:46 -
买房网签不了什么原因?买房网签不了可以退吗?卖二手房对方贷款何时能收到全款，取决于对方贷款形式。不同的贷款形式，收到贷款的周期都是不同的。整个下款周期除了银行，还有房管、税务等各部门的处理时长影响，所以综合来看最快半个月，最慢一两个月的样子。一、买房网签不了什么原因1、开发商五证不齐全如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。2、开发商被暂停网签在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出...
2023-06-09 10:36 -
2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?2022年综合所得年度汇算已经开始了，接下来2023年房贷退税已经开始了，一起来看看2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?一、2023房贷退税是怎么回事2023年个人住房贷款退税是指有个人住房贷款的人员可以减免个税缴纳。个税清算时,能够申报退税。只要您有抵押借款或符合子女教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利率和养老规范,您就能够申报退税。房贷退税具体操作流程：第一步、申报专项附加扣除(住房贷款利息)1...
2023-06-02 14:56
