退出
武汉好房网 > 武汉房产资讯 > 购房指南 > 父母房子过户给子女手续流程，父母的房屋过户的相关流程是怎么样的?
父母房子过户给子女手续流程，父母的房屋过户的相关流程是怎么样的?
购房指南 2020-06-28 14:10:18 来源：好房网
父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。双方当事人是需要到房管局办理过户手续，缴纳必要的税费的。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
一、父母房子过户给子女手续流程
1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、父母的房屋过户的相关流程是怎么样的
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
商品房套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算?说到房子的面积，大家在买房的时候，付的房款价格是按照房子的建筑面积来算的。但是房屋实际的面积，也就是房子的套内面积，相对于房子的建筑面积来说要小许多。那么套内面积一般是建筑面积多少?商品房套内面积如何计算? 一、套内面积一般是建筑面积多少 房子的套内面积一般等于建筑面积减去公摊面积，一般高层的合理公摊系数都是15%-20%。 因此，步梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在85%~90%之间;电梯房的套内面积占建筑面积的比例一般在80%~90%...
2022-12-05 09:51 -
当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?公积金最大的用处便是帮助职工减轻购房压力，现在使用公积金买房是十分常见的。不少的购房者在贷款买房时候，也是会优先选择公积金贷款，公积金买房的贷款利率比较低，需要还的利息比较少。那么当兵几年可以用公积金买房?部队公积金买房怎么使用?一、当兵几年可以用公积金买房1、当兵三年以上才可以用公积金买房。两年义务兵是没有住房公积金的，只有社会补助。如果想用公积金买房，就需要成为士官，缴纳一定时间的住房公积金以后才可以，也就是第三年才有购房资格。2...
2022-12-21 09:43 -
购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?国家对购买首套房的购房者实行房契税优惠政策可按房屋的面积大小征收不同的税率，购买非首套房的购房者是不享受房契税的优惠政策的，购买二套房及以上住房的契税的税率统一为3%。那么购买第三套房的税率是多少?第三套房可以用公积金贷款吗?一、购买第三套房的税率是多少1、契税：第三套房契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。。2、营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普...
2023-01-06 09:46 -
购房网签合同编号怎么查询?购房合同有效期是多久?购房合同在网签时合同编号是自动生成的，每一份购房合同都会有一个编号，这个编号是唯一的，不会出现重复。所以，很多人会通过这个编号来鉴别购房合同的真假。那么购房网签合同编号怎么查询?购房合同有什么法律效力?一、购房网签合同编号怎么查询1、房管局查询购房网签合同编号可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。2、网上查询购房网签合同编号可...
2023-01-03 09:51 -
2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?2022年综合所得年度汇算已经开始了，接下来2023年房贷退税已经开始了，一起来看看2023房贷退税是怎么回事?2023公积金贷款利率多少?一、2023房贷退税是怎么回事2023年个人住房贷款退税是指有个人住房贷款的人员可以减免个税缴纳。个税清算时,能够申报退税。只要您有抵押借款或符合子女教育、继续教育、重病医疗、住房贷款利率和养老规范,您就能够申报退税。房贷退税具体操作流程：第一步、申报专项附加扣除(住房贷款利息)1...
2023-06-02 14:56
