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父母怎么转让房产到孩子名下?以哪种方式转让房产到孩子名下比较好?
购房指南 2022-08-31 09:06:54 来源：好房网
在我国悠久的历史传统里，许多父母在年纪大了以后，会选择转让房产到孩子名下。房产属于不动产，如果要实现房屋的所有权变动的话，是需要进行变更登记的，要到房管局办理。那么父母怎么转让房产到孩子名下?以哪种方式转让房产到孩子名下比较好?
一、父母怎么转让房产到孩子名下
根据现在购房相关的政策，父母转让房产到孩子名下的方式有三种：
1、父母以房屋出让的方式转让房产到孩子名下
以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年，营业税和个税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、父母以房屋赠与的方式转让房产到孩子名下
先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处，就是没有营业税的，赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户还是需要缴纳公证费。
3、父母以继承的方式转让房产到孩子名下
这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。
二、以哪种方式转让房产到孩子名下比较好
1、买卖过户
买卖的方式比较直接，子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。
直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。
2、赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税
以上就是关于“父母怎么转让房产到孩子名下?以哪种方式转让房产到孩子名下比较好?”的全部内容，由上文可知，父母转让房产到孩子名下有三种方式，三种方各有优点和弊端，大家可以结合自身实际情况来选择。
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