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买房贷不了款怎么办?个人征信对贷款买房有什么影响?
购房指南 2022-09-21 09:03:05 来源：好房网
贷款买房的流程与全款买房的流程有些不同，主要是贷款买房在申请银行贷款之前，借款人需要先去售楼处，支付部分的首付款，然后携带跟开发商签订的购房合同，才能去银行申请买房贷款。银行会根据资料综合评估，审核通过才会发放贷款，那么买房贷不了款怎么办?个人征信对贷款买房有什么影响?
一、买房贷不了款怎么办
首先，要清楚自己贷不了款的原因是什么，然后再根据情况按照以下方法去操作：
1、补救贷款
如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有反馈，不妨换个银行。
3、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款，这种涉及到的费用会比直接到费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、协商退房
如果上述三个办法都尝试了，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办贷款理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
二、个人征信对贷款买房有什么影响
如果购房者是申请买房贷款的话，那么银行就会要求购房者提供很多资料，其中一项就是征信报告，而征信报告是银行判断购房者还款能力和了解购房者信用程度的重要依据。
1、如果个人信用状况好的话，贷款利率可能更优，而如果有逾期记录的的话，贷款可能就没那么容易审批通过了。可以说，个人征信报告是个人的经济身份证。
2、在报告中，银行会通过查看借款人征信报告中的“历史还款记录”，判断其还款意愿。查看“借款笔数”、“对外担保情况”等，判断是否批贷及批贷额度。如果信用良好，银行额度也充裕的话，放贷速度会较快。
以上就是“买房贷不了款怎么办?个人征信对贷款买房有什么影响?”的相关内容，如果大家在买房的时候想要通过银行的贷款审批，就需要在平时维护好自己的个人征信。如果个人征信不好，那么在办理贷款的时候，银行很有可能拒贷。
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