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房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程

2022-08-01 18:14:13    来源:好房网

当代人的消费习惯,在买房子的时候,通常会选择一定时间的贷款,这个时候就相当于是把房子抵押给银行了。在这段贷款的时间里,会出现各种各样的变化,比如说工作上的变动、需要资金等,需要变卖已有的房产,那么很多人就有疑问了,自己的房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程是什么?

房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程

一、房产有抵押可以过户吗?

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第1款规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条第2款规定:抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

这两项规定的意思是,即使房产有抵押,抵押人也就是房屋产权所有者依然可以将房屋出售,房产有抵押依旧可以过户。抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转,卖房子不需要取得抵押权人同意,但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程

二、抵押的房产过户手续的办理流程

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

就目前的情况,房屋有抵押可以过户,但是需要取得抵押权人的同意,才能进行二次交易。如果该房产被抵押,卖方和买方以及银行都要达成协议,如果没有和银行达成协议,需要还清银行贷款,解除抵押关系后,才能进行产权变更。

很多人付出了很多,才买了属于自己的房子,房屋交易中存在很多陷进,每一步都要慎重。以上就是为大家带来的“房产有抵押可以过户吗?抵押的房产过户手续的办理流程”的全部内容,希望对大家有帮助。

责任编辑:刘茹怡

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