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房产契税在什么地方交?房产契税缴纳比例是多少?

2022-08-02 17:43:40    来源:好房网

房产契税在当地的税务部门进行缴纳。根据相关规定,在交房后的90天以内,业主需要到当地相关部门进行缴纳,如果逾期还未缴纳,会产生契税滞纳金。通常房产契税要在办理房产证之前缴纳完成,契税的完税证明是办理房产证时不可或缺的材料。了解完房产契税在什地方交之后,接下来说说房产契税的缴纳流程和房产契税的缴纳比例。

房产契税在什么地方交?房产契税缴纳比例是多少?

一、房产契税的缴纳流程

1、办理房产信息查档证明

房产契税的缴纳比例跟房屋面积大小有关系,满足相关优惠政策条件的,可以减免部分契税,查档证明的目的就是为了享受税收减免优惠。

2、准备申报纳税资料

如果购买的是新房,准备好购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件、房产信息查档证明。

如果购买的是二手房,则须准备以下资料:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。

3、提交纳税资料

资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书。

4、确认纳税信息

征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,表上有纳税的各项基本信息,一一仔细审核,确认无误后签字。

5、缴纳契税

把《房地产交易纳税申报审核表》拿到收款柜台办理契税缴纳,缴纳完成后保存好完税凭证。

房产契税在什么地方交?房产契税缴纳比例是多少?

二、房产契税的缴纳比例

契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税,契税实行比例税率,税率为3%~5%。根据国家政策优惠,不同情况下的购置房产,会减免部分契税,真正需要缴纳的税率还要根据当地政策和实际情况来看。

1、首次购房

住房面积90平以下,缴纳总房款的1%;

住房面积90至144平,缴纳总房款的1.5%;

住房面积144平以上,缴纳总房款的3%

2、二次购房

住房面积90平以下,缴纳总房款的1.5%;

住房面积90至144平,缴纳总房款的2%;

住房面积144平以上,缴纳总房款的3%

3、减征和免征情况

有下列情形之一的,减征或免征契税:

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地,房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征;

城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;

财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

由上可知,房产契税由购房者交给当地的税务部门,且房产契税缴纳流程需要符合各地国土部门的规定。

责任编辑:刘茹怡

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