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房产税和契税一样吗？房产税是如何计算的？
热门资讯 2022-08-02 17:45:38 来源：好房网
房产税和契税不一样。对于购房者来说，是不需要缴纳房产税的，但是必须缴纳契税。那么，一般那些人需要缴纳房产税呢?房产税的征收对象是产权所有人，这样解释可能有些模糊，接下来详细为大家区别下房产税和契税。
一、房产税和契税的区别
房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
1、征税对象不同
房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。
2、缴税范围不同
房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村;契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。
3、计税方法不同
房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。
4、税率区别不同
房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，具体税率由当地政策规定。
二、房产税是如何计算的
根据税法，房产税的计算方法有以下两种：一是房产余值，二是房产租金收入。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
(一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税和契税是不同的两种税，因为现在的政策变化，房产税没有普遍征收了，只有少部分地区还存在要交房产税的情况，具体是否需要缴纳房产税，要根据当地政策规定来。以上就是“房产税和契税一样吗?房产税是如何计算的?”的全部内容，感谢大家阅读。
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