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房产税和契税一样吗?房产税是如何计算的?

2022-08-02 17:45:38    来源:好房网

房产税和契税不一样。对于购房者来说,是不需要缴纳房产税的,但是必须缴纳契税。那么,一般那些人需要缴纳房产税呢?房产税的征收对象是产权所有人,这样解释可能有些模糊,接下来详细为大家区别下房产税和契税。

房产税和契税一样吗?房产税是如何计算的?

一、房产税和契税的区别

房产税是以房屋为标的征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权所有人征收的一种财产税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

1、征税对象不同

房产税是向卖房人征收的,契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2、缴税范围不同

房产税限于城镇的经营性房屋,不包括农村;契税范围不限制,只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3、计税方法不同

房产税对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据,按不同的权属转移方式进行计税。

4、税率区别不同

房产税的税率通常有12%和1.2%两种,依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率,具体税率由当地政策规定。

房产税和契税一样吗?房产税是如何计算的?

二、房产税是如何计算的

根据税法,房产税的计算方法有以下两种:一是房产余值,二是房产租金收入。对没有房产原值的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

(一)按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

房产税和契税是不同的两种税,因为现在的政策变化,房产税没有普遍征收了,只有少部分地区还存在要交房产税的情况,具体是否需要缴纳房产税,要根据当地政策规定来。以上就是“房产税和契税一样吗?房产税是如何计算的?”的全部内容,感谢大家阅读。

责任编辑:刘茹怡

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