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有人吐槽还60万房贷利息57万，房贷还款方式应该怎么选?
热门资讯 2023-02-23 09:27:56 来源：网络
此前2月20日，某升学规划名师在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么???真的我现在是个文明人，要不然我……”网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。
事实上，在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息指的是还款期内，每个月以相同的金额偿还本息，也就是每月还款金额一致，其中部分是利息，部分是本金，利息会逐月递减，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利息。
等额本金，在还款期内，将贷款总额等分，每个月偿还相同的本金，以及剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每个月的利息也会相应减少，因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。
对于还款方式应该选择等额本息还是等额本金的问题，一位银行人士表示，这取决于借款人的还款能力。等额本金前期还款压力大，越到后面越轻松，如果借款人资金充裕，或者说头几年还有提前还贷想法的，可以考虑等额本金。相反的，等额本息相对“稳”一点，收入相对稳定，经济条件不允许前期投入过大的可以选择这种方式，可以说适合多数家庭。
需要提醒的是，最近这段时间提前还贷这阵风很大，基于上述情况，已经还款多年且选择了等额本息还款的，其实并不建议提前还贷。也就是说，你已经在前期支付了大部分利息，越到还款后期，本金占比越高，利息占比越小，提前还款有点“亏”。
另外，还有以下三种情况，提前还贷也不是那么划算。
比如选择公积金贷款的，由于公积金贷款利率低于商贷，可以不用考虑提前还贷;还款时间不足一年的，银行可能会要求收取违约金，这种情况建议再等等;最后就是投资理财的收益高于贷款利率的投资人士，也不适合提前把钱还给银行。
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