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买房楼间距多少才合适?买房楼间距多少合适?
热门资讯 2021-06-27 10:29:23 来源：好房网
楼间距指的就是两个相邻楼的外墙面距离，即同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必需的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
一、买房楼间距多少才合适
虽然楼间距又分为前后楼间距，左右楼间距，但是考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。现在很多小区都有楼间距不足的情况，楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，这样就会影响到室内的采光。所以楼间距过短，前楼阳台挨着后楼阳台，或是前楼窗户对着后楼窗户，就会大大影响采光，同时，采光不好的房子需要一整天开着灯，十分费电，也会因为房子的阳光摄入少，让业主感觉到不舒适，并影响居住者的身心健康。
买房时选择楼间距适宜的房子非常重要，如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象;楼层越高，楼间距也应越大，这是满足日照的前提条件，否则就会住入“小黑屋”。由于楼间距会对日照采光产生重要影响，它也被叫作日照间距，充足的楼间距是小区的必需品。
另外，冬季太阳的直射点在南半球，北半球表现为正午太阳的高度角较小，所以冬季看房，更能考察到光照情况。一般房屋前后间距规定是：楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。
国家对于相邻楼栋的左右间距按照楼层高度不同都有不同的规定，多层(4至6层及以下)与多层间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
实在不会算怎么办，直接去现场考察。虽然看房的日子不一定是在冬天，但是一天中的采光基本能在样板房中看出，尤其是毛坯清水房，没有灯光的影响，更能直观地感受屋内采光情况。
楼间距不足怎么应对呢?选择一个楼层较高的房子。房子越高，景观越好，采光也会更好。
购房时，需要注意的还有，如果建筑是东西向也可能产生阴影面，影响采光。很多楼盘为了尽量多建楼栋的同时兼顾采光，会选择交错分布，以东西向来保证采光。购房者看沙盘的时候不一定看得出来，所以建议购房者买房前进入实地，观察建筑是否是东西向。
此外，购房时安全和噪音也要同时考虑。一般来说，普通小区居民住房的楼高与楼间距的比例是1:1.2，即楼房的高度越高，它所需的楼间距就越宽。以一栋32层高的楼房来举例，按照商品房2.8米的层高来算，它的楼高是89.6米，因此，按照比例计算，它与前面一栋楼的楼间距应该是107.52米。购房者一定要记住这个比例，在购房的时候能够轻松计算出楼间距是否合理。
二、买房楼间距多少合适
按建设部复制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。
一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距=1:1.2，把公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。
当然这也不是绝对的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。
另外，如果房子本身不是作居住之用的，楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼，根据楼房本身是多层还是高层，楼间距也有不同。
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