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动迁房有不动产权证能买卖吗?动迁房过户费用是多少?
其它楼讯 2022-10-26 10:42:39 来源：好房网
其实，并不是所有的多层楼房都是商品房，就比方说有些是因为土地开发拆迁而安置的住宅，叫做动迁房，还有一些是国家建设的保障性住房等等。动迁房跟我们平时说到的安置房是类似的，只是对于安置的对象有特定的标准，而且整个交易的过程跟普通的商品房也是有区别的。那么动迁房有不动产权证能买卖吗?动迁房过户费用是多少?
一、动迁房有不动产权证能买卖吗
动迁房一般分为两大类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
1、动迁房如果是属于房产开发因素，开发商为安置人购买的中低价商品房，这类动迁房和一般的商品房没什么区别，有不动产权证就可以买卖。
2、因重大市政工程动迁而建造或配购的中低价商品房，根据政府相关规定，这类房屋在取得所有权5年内是不能上市交易的。
3、不同城市对于动迁房政策会有所不同，比如说根据上海动迁安置房管理办法相关规定，动迁安置房在取得房产证后的3年内不得转让、抵押。
二、动迁房过户费用是多少
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;买方承担。
个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
综上所述，有一类动迁房有不动产权证就能买卖，另一类动迁房过了规定时间才可以交易，关于“动迁房有不动产权证能买卖吗?动迁房过户费用是多少?”的介绍就到这里了，希望能为大家提供一些参考。
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