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买安置房能办贷款吗?买安置房需要注意什么问题?
其它楼讯 2022-11-02 09:28:10 来源：好房网
普通房屋交易的有关事项大家基本上都有一些了解，但是特殊房屋的交易事项大家可能就不是那么清楚了，以安置房为例。安置房是城市不断发展规划的产物，城市为了进行更好的规划，会将一些老旧小区拆除重建，因此，在城市上会有一些安置房。那么买安置房能办贷款吗?买安置房需要注意什么问题?
一、买安置房能办贷款吗
买安置房能否办理贷款还要根据情况来判定，有以下几种情况：
1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。
3、因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
二、买安置房需要注意什么问题
1、注意价格
大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、注意房产证
安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、注意产权共有人
不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
4、注意办理公证手续
在购房安置房的时候，购房者为了避免日收出现纠纷，应该尽量进行房屋公证。
总之，如果安置房有产权证，符合上市交易的条件，买安置房可以办理贷款，办理手续和普通商品房按揭贷款一样。以上就是关于“买安置房能办贷款吗?买安置房需要注意什么问题?”的全部内容，希望能为大家提供一些帮助。
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