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直系亲属房产过户怎么办理?房产继承过户需要哪些费用?
其它楼讯 2022-09-30 09:29:06 来源：好房网
在生活中，如果大家选择购买亲戚的房屋，那么在进行房产过户时有多种方式可以选择，不一定非要是房产买卖过户。假如选择房产赠与的方式过户，那么在房产赠予过程中，直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同的。接下来跟大家分享的内容是直系亲属房产过户怎么办理以及房产继承过户需要哪些费用。
一、直系亲属房产过户怎么办理
(一)直系亲属房产继承房屋过户手续
这种过户方式只能在原房主去世以后才可办理，办理流程如下：
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人前往市公安局或者区公安局为自己办理继承人身份证明;
3、继承人携带被继承人的房产证明文件以及自己的身份证明文件前往房屋所在地的房管交易办理遗产房屋继承手续即可。需要注意的是，若是被继承人还有其他法定的继承人，则申请房屋过户手续的继承人则需要出具其他继承人书面同意放弃房屋继承权的证明。
(二)直系亲属房产赠与过户手续
1、需要直系亲属之前签订一个关于房屋赠与的协议;
2、直系亲属需要将该协议拿去公证处进行公证;
3、公证之后之后向当地房管交易提交申请，获得批准之后，需要前往相关部门缴纳房屋赠与过户所涉及到的税费;
4、缴费完成之后即可办理房屋赠与过户手续了。
(三)直系亲属房产买卖过户手续
1、直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证;
2、直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复;
3、拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证;
4、带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可
二、房产继承过户需要哪些费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、房屋契税
契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
由上文可知直系亲属房产过户可以通过继承、赠予、买卖三种方式进行办理，但是无论哪种办理方式都需要缴纳一些相关费用，大家可以根据实际情况选择房产过户办理的方式。那么关于直系亲属房产过户怎么办理就分享到这里，希望文中内容对大家能有所帮助。
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