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买房遇到烂尾楼，烂尾楼房如何自救?
其他楼讯 2022-04-26 11:07:29 来源：好房网
遇到烂尾楼，要想维权，首先要认清一个基本现实：业主往往是最后知后觉，最容易房钱两空的，主要原因一般有三个。
一、买房遇到烂尾楼
1、一般开发商资金链断裂，民间资本和各大银行会会第一时间出手，第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效，这些民间资本和银行会第一时间去申请法院执行，拍卖查封的房产，尽可能划走开发商名下所有的钱。
2、开发商也往往会主动转移财产。在民间资本和银行动手之前，开发商已经先行一步。利用施工单位虚报工程款，利用员工虚报工资已经不是秘密的秘密。
3、在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。做过不少烂尾楼的案子，接触过很多不幸购买了烂尾楼的业主，有时候特别有种恨铁不成钢的感觉。该出手的时候不出手，坐等开发商或者别的业主去折腾，梦想打顺风车，等到最后房钱两空。而且，还有不少的业主迷信信访，对信访有种迷之自信，往往错失挽回损失的良机。
二、烂尾楼房如何自救
比较有效的方法是及时退房，起诉开发商退房，并在退款时申请扣押和冻结相关财产。
如果开发商已经破产，则未有可能楼盘烂尾的情况会拖很久，可能是几年，十几年甚至几十年，如果不能早期起诉讼并执行相关财产的话，则可能需要等待破产和清算之后，新开发商介入或政府处理，但这是一个很大的不确定性。
在当前经济不景气的情况下，中小型开发商更有可能破产，遇到烂尾楼的情况，还是要及早处理。
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