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土地使用税契税怎么计算?契税包含什么目标
其它楼讯 2021-08-26 13:59:51 来源：好房网
土地使用税契税的计算因各地土地使用税税额标准和实际土地面积的不同，交的税费也不尽相同。
一、土地使用税契税怎么计算
土地使用税契税的计算采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下：
1、大城市1.5～30元;
2、中等城市1.2～24元;
3、小城市0.9～18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。相关计算公式为：年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额，月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12;同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。
二、契税包含什么目标
契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：
1、国有土地运用权的出让，由承受方交。
是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。
2、土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。
3、房子生意：
即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。
以下几种特别状况，视同房子生意：
以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。
以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。
买房拆料或翻建新房，应照章缴税。
房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。
承受国有土地运用权付出的土地出让金。
对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
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