退出
武汉好房网 > 武汉房产资讯 > 行业动态 > 购买房龄30年的房子前考虑好几个方面，购买房龄30年的房子注意些什么?
购买房龄30年的房子前考虑好几个方面，购买房龄30年的房子注意些什么?
行业动态 2023-06-09 10:34:47 来源：好房网
跟天气一样寒冷的，还有当地的房产交易市场，这才几天的时间又出现了售楼处降价销售房源，却被老业主们集体讨说法的场景。与新房相对应的，却是二手房的“无人问津”，二手房挂牌量持续增加，成交的房源套数却还是那么一点。挂牌的二手房，房龄有大有小，即使是房龄长达30多年的房子依旧可以购买的，接下来那些事儿。
一、购买房龄30年的房子前考虑好几个方面
1、房屋质量情况
这就是房屋折旧的问题，任何一个东西就算是安安静静地放30年也会产生折旧，何况是咱们每天生活居住使用的房子喽。因为地质变化、施工标准，建筑材料等等情况，给房屋带来的影响不尽相同;但是通常来讲，房屋基本都能照常使用，只不过会逐渐暴露各方面设施老化带来的诸多问题，以及建筑风格落伍。
2、土地使用年限
这是咱们老百姓总纠结的点，本来住宅的一般土地使用年限就是70年，你这房龄都30年了，也就是说剩余的土地使用年限只有40年了，这时间缩水了近一半，到期了土地要被收回了，我买的房子可怎么半啊?而实际上，已经有相关文件出台了，土地使用年限到期了自行缴纳续费就可以了。
3、贷款买房年限
在房价高攀不断的大前提下，能够全款买房的群体少了，真拿全款买房的群体更少了。贷款买房已经成为常规操作，而其中商业贷款买房的会羡慕公积金贷款买房，毕竟商业贷款的贷款利率要比公积金高得多。很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。
二、购买房龄30年的房子注意些什么
1、房屋质量情况
这就是房屋折旧的问题，任何一个东西就算是安安静静地放30年也会产生折旧，何况是咱们每天生活居住使用的房子喽。因为地质变化、施工标准，建筑材料等等情况，给房屋带来的影响不尽相同;但是通常来讲，房屋基本都能照常使用，只不过会逐渐暴露各方面设施老化带来的诸多问题，以及建筑风格落伍。
2、土地使用年限
这是咱们老百姓总纠结的点，本来住宅的一般土地使用年限就是70年，你这房龄都30年了，也就是说剩余的土地使用年限只有40年了，这时间缩水了近一半，到期了土地要被收回了。而实际上，已经有相关文件出台了，土地使用年限到期了自行缴纳续费就可以了。
3、贷款买房年限
在房价高攀不断的大前提下，能够全款买房的群体少了，真拿全款买房的群体更少了。贷款买房已经成为常规操作，而其中商业贷款买房的会羡慕公积金贷款买房，毕竟商业贷款的贷款利率要比公积金高得多。
很多贷款基本会设置超过30年房龄的二手房不提供贷款业务，房龄和贷款年限合计不得超过50年等情况，大房龄势必影响一部分购房者的买房计划。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
新房子税收怎么收费?新房子需要交多少税?购置房产对于很多家庭来说都是一个非常重要的事情，不论是挑选房子本身还是所在城市的购房政策都会影响到买房所耗费的时间与精力。通常说，“先成家再立业”，很多年轻人、情侣买房都会作为家庭生活的目标来进行，但是在整个买房的过程中就会发现，不光是首付需要攒钱，还有装修、手续费等等，甚至买房的房产税也是一个需要考虑的问题。那么买新房子需要交哪些税，是怎么收费的呢?今天我们就来仔细说一下这个问题吧。一、买新房子需要交哪些税1、营业税...
2022-06-15 14:25 -
什么是梯户比?买房如何选择梯户比?日常生活中，大家在买房时，比较关注房价、户型、位置和楼层，对于梯户比的概念和重要性比较模糊。所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例，它对我们的居住生活有着很大的影响。一、什么是梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。二、买房如何选择梯户比1、关...
2023-05-15 14:29 -
买房要问销售哪些问题?买房中介套路有哪些要注意?大多数人在人生过程中都会或多或少的经历一次看房、买房的阶段，不论是帮亲戚朋友看房，还是自己爸妈买房都会了解到这件事情，但是最重要的还是为自己买房。大多数人在工作之后都会渴望拥有一个自己的小家，但是这个“小家”的安全感是来自于，这个房子是自己的。那么如果一个完全没了解过这方面的人，准备通过中介买房时应该要注意什么呢?买房要问销售哪些问题?接下来就让小编带你来了解一下吧!一、买房要问销售哪些问题1、进入2022年，房地产行业始终笼罩着阴霾，而诸多...
2022-06-08 15:10 -
买新房后多久能卖?买新房交哪些税费?对于有想法购置房产的人来说，会关注各个方面的房子的消息。如果着急的话会选择二手房，如果缺钱的话会倾向购买期房，但是还有一种房子，就是拆迁户的房子。很多人将买房看成是为自己将在城市中拥有一个安全的避风港，自己对于在陌生城市的工作、生活的安全感都来自有自己在这个城市拥有一个小小的属于自己的房子。租房无法满足人们对于“家庭”的美好期望，所以催生了越来越火热的房产交易。一、买新房后多久能卖1、大家都知道，房子由于性质的不同被分为公寓、商铺、住宅，但...
2022-06-21 13:48 -
满二唯一和满二不唯一的区别，满二不唯一是什么意思?满二唯一与满二不唯一两者之间的概念千万不能够混淆，因为是否唯一是判断是否免征个人所得税的关键条件，不过两者都是免征增值税，但仍需缴纳个税。一、满二唯一和满二不唯一的区别“满二唯一”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，此套二手房的购买时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。“满二不唯一”则是指此套二手房的购买时间已满两年，但非房主名下的唯一住房。“满二”是判断是否免征增值税的关键条件，“唯一”是判断是否免征个人所得税的关键条件...
2023-04-24 09:52
