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买房怎么看公摊面积？商品房多少公摊面积是正常的？
购房指南 2022-08-02 17:55:20 来源：好房网
在买房的时候，会考虑房屋面积大小，这个时候购房者往往会关注房屋的实际使用面积和房屋公摊面积。对于房屋的公摊面积，往往是购房者疑虑最深的地方，公摊面积是怎么得出来的，买房时怎么看公摊面积?
一、公摊面积有哪些
买房怎么看公摊面积，首先要知道公摊面积有哪些。
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，只要是商品房，都有公摊面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积包括建筑内的走廊、过道、大堂、公共门厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房、外墙水平投影面积的一半。
公摊面积不包括不包含从属于人防工程的地下室半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
二、公摊面积的计算方法
买房怎么看公摊面积，当然要了解公摊面积怎么计算。
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊，各户分摊公用建筑面积的计算方法：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积
一般来说7层以下的住宅公摊率为7%-12%，7-11层的住宅公摊率为10%-16%，12-33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅类住宅公摊率则为1%-8%。
三、商品房公摊面积一般为多少
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，大部分情况下，公共设施、走廊越多公摊就越大;楼层越高，楼层高则电梯、消防等公共设施，公摊就越大。
1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。
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