买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。
一、二手房贷款可以贷多少
二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%。
不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的:住宅类房屋,贷款额最高可达到评估价的70%-80%;公寓类房屋,贷款额最高不超过评估价的60%;别墅类房屋,贷款额最高不超过评估价的70%,商业类房屋,贷款额最高不超过评估价的60%。
另外,银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质房屋可以适当放宽到25年以内。
房龄越老,办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
二、买二手房贷款能贷几成
买二手房贷款正常能贷7成,具体要看这个二手房的具体房子情况和地理位置,有的二手房其实还是比较新的,另外所处的地段也比较好,那么大概能够贷到70%左右。
如果房子的提升价值空间不大,而且地段又不怎么样大概能贷50%到60%左右。另外每个地区的政策不一样,也会导致二手房贷款的金额不同。
如果资金比较紧张,那么选择二手房也是不错的选择,毕竟二手房便宜,而且装修大部分都是比较好的,直接拎包入住,在购买之前一定要先了解清楚产权是否清晰。